Avec l’aide de quelques expert en bâtiments et immobilier a Lyon, nous examinons les raisons pour lesquelles il est bien plus important d’investir dans l’immobilier que dans les actions.

L’immobilier offre des rendements à long terme plutôt qu’un paiement unique :

Lorsque vous calculez la valeur d’un actif traditionnel, par exemple une action ou une obligation, vous envisagez un paiement unique en espèces. Avec l’immobilier, vous pouvez acheter des propriétés locatives avec un flux de trésorerie positif et vous n’aurez jamais à les vendre si vous ne le souhaitez pas. Faites circuler l’argent !

Le cash-flow immobilier crée un revenu immédiat :

Les actions versent des dividendes, mais peu d’entre elles fournissent plus de 4 % et c’est à peine plus que l’inflation. Il est vrai qu’une action peut prendre de la valeur, ce qui augmente la valeur de votre investissement, mais cet argent n’est pas réalisé tant que vous ne vendez pas l’action. De nombreux investisseurs immobiliers ne toucheraient pas à une propriété si elle présentait un flux de trésorerie annuel de 4 %. Au lieu de cela, ils veulent 15 à 20 % ou plus de rendement en espèces sur espèces – ce qui fait qu’un maigre rendement de 4 % ressemble à de la menue monnaie.

Il est facile de devenir un expert local :

Vous n’avez pas besoin d’un diplôme pour devenir un expert du marché immobilier local. Vous pouvez simplement utiliser les informations publiques pour connaître la valeur des maisons locales, les loyers de la région, les conditions économiques et les tendances et la santé du marché immobilier. Une fois que vous connaissez ces indicateurs, il est facile de repérer une bonne affaire.

Les biens immobiliers sont faciles à évaluer :

Contrairement aux actifs incorporels dont l’évaluation peut être quelque peu arbitraire, les biens immobiliers sont faciles à évaluer car ils sont faciles à comparer. Même si vous n’avez aucune idée de la manière d’évaluer un bien, le processus n’est pas difficile et il existe de nombreuses personnes à qui vous pouvez demander de l’aide (agents immobiliers, évaluateurs, Home Bay, etc.). En utilisant des calculateurs en ligne, en comparant votre maison à des maisons similaires dans la région, en évaluant l’état général de la maison, en utilisant les estimations des évaluateurs, vous pouvez obtenir une valeur approximative assez précise pour votre propriété.

Vous pouvez inspecter les biens immobiliers :

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous pouvez inspecter la propriété avant de l’acheter. Au contraire, vous ne pouvez pas inspecter toutes les pièces d’une entreprise pour affirmer la valeur de ses actions avant d’investir. Vous devez avoir confiance dans le fait que d’autres ont fait ce travail pour vous et que rien ne se produira qui puisse avoir un impact dramatique sur l’évaluation.

Vous pouvez ajouter de la valeur à l’immobilier :

À moins que vous n’occupiez un poste au sein d’une entreprise publique, vos possibilités d’influencer la valeur de l’action de quelque manière que ce soit sont pratiquement nulles. En revanche, dans l’immobilier, vous avez de nombreuses possibilités d’ajouter de la valeur à vos actifs. Les “flippers” le font tout le temps en effectuant des réparations ou en réhabilitant la propriété pour qu’elle réponde aux normes des acheteurs d’aujourd’hui.

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